도심재생, 도시재생

낡은 도쿄 도심 대혁신한 모리 히로오 日 모리빌딩 부사장

"서울 초고층개발로 효율 높여야..日왕궁 옆도 높이제한 없앴다"

http://v.media.daum.net/v/20161016171404432

24시간 잠들지 않는 도시로 글로벌 인재·기업 유치나서

http://v.media.daum.net/v/20170308180803844

아베 '도쿄 대개조'..日경제 구했다

http://v.media.daum.net/v/20170308180604769

도시재생 성패 민간에 달려..官은 컨트롤 아닌 돕는役만

http://v.media.daum.net/v/20170308180805847

도쿄올림픽까지 325곳 압축개발..스카이라인 '천지개벽'

http://v.media.daum.net/v/20170308180805848

장기 디플레·中 센카쿠 보복..日은 도시재생으로 넘었다

http://v.media.daum.net/v/20170308180806849

강남역, 20년째 유동인구 최다, 활력지수는 서래마을보다 낮아

http://v.media.daum.net/v/20170309174803798

6개역 몰린 日시부야..역·빌딩·거리 통합개발 '亞 타임스스퀘어'로

http://v.media.daum.net/v/20170309174805809

이치카와 모리재단 이사장 "도심 - 공항 시간줄여야 서울 경쟁력↑"

http://v.media.daum.net/v/20170312184802003

도쿄, 전통건물 위에 고층빌딩..서울, 사대문안 개발 90m제한

http://v.media.daum.net/v/20170312184803005

역사 보존만 집착한 서울..사람 모이는 도심 어려워

http://v.media.daum.net/v/20170312184804006

日대표 도시학자 데구치 교수 "한국 도시재생, 공공 디벨로퍼가 방아쇠 당겨줘야"

http://v.media.daum.net/v/20170320172203808

민·관·학 12년 끈끈한 협력..日 1천명 마을이 1만명 위성도시로

수도권 도시육성의 모범답안 '카시와노하'

http://v.media.daum.net/v/20170320155006290

"민간 기피 저수익 사업 살린다"..한국도 '타운매니지먼트' 시동

문주현 부동산개발협회장 "용지매입부터 개발·금융까지 총괄할 수 있게 칸막이 깨야"

http://v.media.daum.net/v/20170321175004940

투명성 확 높여 '색안경' 걷어내자..국내 디벨로퍼 자정노력 한창

http://v.media.daum.net/v/20170321175004938

1층에 도로 품은 복합빌딩..도쿄 바꾸는 디벨로퍼의 창의력

http://v.media.daum.net/v/20170321175005943

"도시재생 출발은 다양성 인정부터..경직된 잣대는 위험"

http://v.media.daum.net/v/20170323175405826

'도시 재생' 도쿄, 日경제 전초기지

http://v.media.daum.net/v/20170323040405835

"돈·인재·기업 끌어들여라" 세계는 지금 도시전쟁

http://v.media.daum.net/v/20170323040404833

규제 묶인 서울, 10년 넘게 헛바퀴

http://v.media.daum.net/v/20170323040403832

경제 '마중물 효과' 큰 지역부터..도시재생 우선순위 바꿔야

◆ 낡은 도심부터 재생하라 ① ◆

http://v.media.daum.net/v/20170604182603779

◆ 낡은 도심부터 재생하라 ① / 서울 도심 슬럼화 현장을 가다 ◆

http://v.media.daum.net/v/20170604185608405

日王이 사는 궁 주변도 대규모 개발

'도시재생 뉴딜' 총리가 직접 챙긴다

http://v.media.daum.net/v/20170604182604784

'뉴스테이 좌초' 반면교사 삼아야

http://v.media.daum.net/v/20170604182403734

복잡한 이해관계 서울역 개발 손도 못대..주변은 슬럼화 가속

http://v.media.daum.net/v/20170606180604658

첨단빌딩에 둘러싸인 도쿄역 '핫플레이스'로 등극

http://v.media.daum.net/v/20170606180603656

31만 vs 250만..도심개발이 가른 서울·도쿄역

http://v.media.daum.net/v/20170606180602655

한때 전자메카 '용산전자상가'..이젠 버스 노선 달랑 2개

http://v.media.daum.net/v/20170607174804701

http://v.media.daum.net/v/20170607174803693

남영역 일대 노후상가 즐비..도심 역세권 맞나싶을 정도

http://v.media.daum.net/v/20170607174803692

연예인들이 살던 주상복합 세운상가의 영욕

http://v.media.daum.net/v/20170611172804914

'산업화 심장' 을지로3·4가의 쇠락..38년째 재개발 '추진중'

http://v.media.daum.net/v/20170611172803912

도심은 '知的 폭발'의 공간 日도쿄 '긴자6'의 도시재생

http://v.media.daum.net/v/20170612175408087

유벤투스, 인터 밀란, AC밀란, 나폴리, AS로마

단위는 m유로

BVB가 이번 시즌에 영입한 선수들

각 포지션 별로 알짜 영입을 했다는 생각이 든다.

리가 우승은 힘들겠지만 그래도 재밌는 축구를 볼 수 있을 것 같다.

유럽 지도로 살펴보는 챔스 우승 클럽

잉글랜드 5팀

스코틀랜드 1팀

스페인 2팀

포르투갈 2팀

프랑스 1팀

네덜란드 3팀

독일 3팀

이탈리아 3팀

루마니아 1팀

유고슬라비아 1팀

총 22팀

네덜란드는 역시 대단했다.

순지출 순위

▲ 옵션 포함

▲옵션 미 포함

두 자료가 옵션 포함 여부에 따라 조금 다르긴 함.

하지만 어쨌든 아스날은 흑자 순위 2위 기록 ㅋㅋㅋㅋ

이번 시즌 순위는 맨유, 맨시티, 첼시 3팀이 우승 경쟁하고

리버풀, 토트넘이 4위 경쟁,

아스날, 에버튼이 6위 싸움할 것 같다.

아스날은 더이상 빅클럽이 아니다.

벵거가 그만두든 계속하든 별 상관 없음.

새 감독이 오면 또 적응하는 시간이 필요하기 때문에 향후 몇 년은 고생할 것이다.

유로파라도 나가면 다행인 순간이 올지도 모르겠다.

커제 1997년생

신진서 2000년생

그래도 3살 형이라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

귀엽네 ㅋㅋ

LG배 8강에서 둘이 맞붙는다.

가볼만한 역사 여행지(수도권)

다양한 투자대상 정리

투자대상별 수익률(2016년에 대충 조사해봤던 것)

문재인 통신 공약

가계통신비 절감 8대 정책

자세한 내용은 아래 링크 참조

http://blog.naver.com/moonjaein2/220980357886

문재인 도시재생 뉴딜정책 공약

매년 100개 동네씩 임기 내 500개의 구도심과 노후주거지를 
살려내겠습니다.

뉴타운, 재개발사업이 중단된 저층 노후주거지를 
살만한 주거지로 바꾸겠습니다. 

개발시대의 전면 철거 방식이 아닙니다. 
동네마다 아파트단지 수준의 마을주차장, 어린이집, 무인택배센터 등을 지원하겠습니다.

소규모 정비사업 모델을 개발하고,  
낡은 주택은 공공임대주택으로 활용하겠습니다.

공공기관 주도로 정비하거나 매입 또는 장기 임차때
연간 5만호의 공공임대주택이 마련될 수 있습니다.

매입이나 임차 시, 고령층 소유자에게는 
생활비에 상응하는 수준의 임대료를 지원할 것입니다. 

낡은 주택을 직접 개량하는 집주인은
주택도시기금에서 무이자 대출로 지원받을 수 있습니다. 

이를 위해 연간 2조원의 재정 외에도 
주택도시기금, LH, SH의 사업비 등 10조원을 투입할 것입니다.

http://blog.naver.com/moonjaein2/220978835606

스시 종류

일본문화원에서 만든 자료인가? 암튼 좋은 정보.

출처 : http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=bunkain&logNo=220852471363

미슐랭 가이드 서울 식당 목록

<2017 네덜란드 총선 결과>

자유민주당(VVD) 33석 → 현재 집권 여당

자유당(PVV) 20석 → 극우 정당

기독민주당(CDA) 19석

민주66당(D66) 19석

녹색좌파당(GL) 14석

사회당(SP) 14석

하원 총 150석 중 76석을 잡아야 집권할 수 있기 때문에 자유민주당은 최소 3개 정당과 손을 잡아야 함.

https://en.wikipedia.org/wiki/Dutch_general_election,_2017

일단 극우 정당의 돌풍은 막는데 성공했다.

치열한 공무원 시험

집배원 초과근로 실태조사

인프라 투자의 조건과 광주형 일자리

1. 공공부문에서 안정적인 일자리 창출

2. 노사민정 협의로 적정한 연봉을 설정하고 사업 여건을 조성하여 국내외 기업을 광주에 유치, 양질의 일자리 창출

인프라 투자의 조건

1. 장기적으로 일자리를 창출

2. 민간투자와 소비가 계속해서 일어날 것.

일회성으로 끝나는 게 아니라 지속적으로 투자와 소비가 일어날 수 있는 분야에 투자하는 것이 중요하다.

도로망이 미비한 시절에는 고속도로를 건설함으로써 자동차 산업의 발전을 촉진시킬 수 있었다.

아무데나 돈을 뿌리는 방식으로는 아무 것도 해결되지 않고 어디에 뿌릴지를 고민하는 것이 필요하다.

유럽의 이원집정부제 개념과 현황

프랑스, 오스트리아, 핀란드, 아일랜드의 이원집정부제.

OECD 국가별 가처분소득 대비 주거비 지출 비교

출처 : https://goo.gl/kwXAR0

http://www.oecdbetterlifeindex.org/topics/housing/

송인호, <우리나라의 점유형태별 주거비 현황 및 국가간 주거비 비교>, 2015, 27쪽.

우리나라의 주거비 비중은 가처분 소득의 약 16%를 차지한다.

OECD 국가 중에서는 가장 낮은 수준이지만 우리나라의 특이한 전세 제도를 유념해야 한다.

전세 제도는 임대료로 환산하지 않았기 때문에 저 통계에는 반영하지 않았다.

따라서 보고서에서 밝힌 바와 같이 전세와 관련된 임대비용을 계산하기 위해서는 전세보증금의 금융비용을 포함하고 적정한 이자율을 가정해서 산출해야 한다.

서울시 자치구별 평당 월세 현황

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170216060113728

▲ 서울 자치구별 3.3㎡당 월세(단위=만원). /서울시 제공

동작구 13만

용산구 9.9만

마포구 9.2만

관악구 9만

성동구 8.9만

서초구 8.9만

강남구 8.8만

종로구 8.7만

구로구 8.5만

일산 재개발, 뉴타운, 재정비촉진지구 현황

노후된 일산, 뉴스테이 연계형 정비사업으로 돌파구 찾는다

http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=248382

단지는 고양시 일산 서구 탄현동·일산동 일원에 지하 4층~지상49층, 3690가구 규모로 공사 도급액은 6449억원이다. 내년 9월 착공, 오는 2021년 3월 준공 예정이다. 올 하반기 사업시행인가와 관리처분인가를 거쳐 내년 하반기 경에 이주와 철거에 나설 계획이다.

일산2 재정비촉진구역, 뉴스테이 연계해 재추진

http://v.media.daum.net/v/20160823164925388

올 하반기 사업시행인가와 관리처분인가를 거쳐 내년 하반기 이주 및 철거에 나서고 2017년 9월 착공해 2021년 3월 준공할 예정이다.

일산 최초 '뉴스테이' 나오나..舊일산의 新부흥을 꿈꾼다

http://v.media.daum.net/v/20160816113259467

일산2구역 도시환경정비사업조합은 지난 2007년 재정비촉진구역으로 지정돼 재개발 사업을 추진해왔다. 전체 구역면적은 11만9850㎡에 달하는 가운데 조합원은 455명에 불과하다.

신탁사 참여로 리츠가 설립되면 착공 후 조합으로부터 조합원 지분 455가구를 제외한 나머지 2331가구를 일괄 매입해 중산층 등을 상대로 본격적인 임대사업을 진행하게 된다.

조합에 따르면 일산2구역 전체 토지등소유자 455명 중 일산시장 토지등소유자는 89명이며 이중 17명(전체의 3.73%)이 사업 추진을 반대한다. 조합설립 동의서를 기준으로 집계한 수치로 세입자와 5일장 노점상은 제외다.

5일장 노점 상인들의 반대는 고양시청이 풀어야 할 숙제다. 법 테두리 안에서 보호 받지 못하는 일산시장 주변 5일장 노점 점포수는 200여개에 달한다.

P2P 대출 투자에 대해

P2P 업체별 상품 특징

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=47237&year=2017

연10% 수익률?..세뱃돈으로 P2P대출 투자해볼까

http://v.media.daum.net/v/20170130062019429

다만 예금자보호 대상이 아니고 기존 은행·금융기관과 절차·방법 등의 차이가 있는 만큼 신중하게 투자해야 한다.

대출자가 돈을 갚지 않을 경우 떼일 수도 있고 대다수 P2P 대출업체가 소규모라는 위험 부담도 있다.

'연10% 수익률의 유혹'..P2P대출 투자 나서볼까

http://v.media.daum.net/v/20170203183803253

또 P2P 신용대출은 매달 원금이 분할 상환되기 때문에 상환 원금을 부지런히 재투자하지 않으면 실제 수익률은 기대치 절반에 그친다. 세금도 있다. 수익의 27.5%를 내야 한다. 투자금 중도 인출이 대부분 불가능하다는 점도 유의해야 한다.

• P2P대출 가이드라인, 금융 당국의 '엇박자'

• http://www.thebell.co.kr/front/free/contents/news/article_view.asp?key=201702100100023550001428&mode=I20170213140001
  

금융 당국이 발표한 가이드라인은 개인투자자의 P2P 투자 한도를 1000만 원으로 정하고 법인·전문투자자의 투자 한도는 없애, P2P 시장을 법인·전문 투자자 위주로 재편하겠다는 내용을 골자로 한다.

부동산 시장, 'P2P' 투자 방식 각광…"고수익 가능" VS "법적 보호 안돼"

http://www.ajunews.com/view/20170213121751889

월가 'P2P 대출' ABS, 새로운 뇌관으로

http://v.media.daum.net/v/20161102160844980

"P2P 수익률 곧이곧대로 믿으면 안 돼"..1년 투자 체험기

http://v.media.daum.net/v/20170212080009045

투자자는 대체로 예상 부도율이 1% 내외라는 광고에 안심한다. 하지만 P2P금융을 만기까지 투자해보면 실제 부도율이 예상치 대비 3~4배까지 훌쩍 뛰는 걸 심심치 않게 경험한다.

그리고 대출채권이 만기 전 중도상환되면 당초 예상 수익률을 하회하는 이자수익을 얻을 수밖에 없다. 결국 P2P금융의 수익률은 부도, 연체, 중도상환 등이 발생하면서 끊임없이 하향조정된다.

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P2P 투자 후기 보면 대체로 부정적인 게 많음. 이게 투자 원금 보호가 전혀 안되는 게 대부분이다보니까 돈 날리는 경우도 허다함. 아직은 지켜봐야할듯.

더불어민주당 당사 매입 정보

2016년 4분기 오피스빌딩 매매 현황

(출처 : 한화63시티)

더불어민주당은 여의도 국회의사당 앞에 위치한 영산빌딩을 193억원에 매입했다. 평당 1052만원의 가격이다.

더불어민주당은 2016년 4분기 여의도 순복음교회로부터 193억원에 영산빌딩을 매입. 대출 80%고 10년 분할 상환할 예정이다. 기존에 내던 월 임차료 및 관리비는 5000만원 가량인데 대출이자는 3%를 가정해도 3800만원 정도로 더 저렴하다.

삼송지구 아파트 가격 변화

http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JD11&DCD=A00401&newsid=01226726609564408

지난 2013년 7월 12일. 현대산업개발이 경기도 고양시 덕양구 삼송택지개발지구에서 분양한 ‘고양 삼송 아이파크 2차’ 아파트(전용면적 74~84㎡ 1066가구) 모델하우스는 방문객들로 발디딜 틈이 없었다. 주말 사흘 동안 2만여 명의 방문객이 이곳을 찾았다. 하지만 며칠 뒤 진행한 청약 결과는 한마디로 참담했다. 1~3순위 접수 결과 1066가구 모집에 신청자는 471명. 평균 청약경쟁률 0.44대 1이란 저조한 성적을 냈다.

전용면적 74m2 고양삼송아이파크2차는 분양가 3억 5450만원에서 2015년 10월 4.3억으로 상승.

가장 최근 거래는 로얄층의 경우 6억. 일반 층은 5.6억에 팔렸다.

분양가 대비 3년 6개월 여만에 2억원이 올랐다.

위는 가장 일반적인 전용면적 84m2 이다. 실거래가가 최고 6.5억을 기록했다.

중심축 바뀌는 고양.."저무는 일산, 뜨는 삼송·원흥"

http://v.media.daum.net/v/20160418092702371

고양 삼송지구 택지개발사업은 삼송동·원흥동·동산동·오금동 일원 507만11㎡ 면적을 개발하는 사업이다. 총 2만2128가구(5만8846명)를 수용하는 규모로 2006년 개발이 시작돼 2014년 말 마무리됐다.

원흥지구도 수도권 북부 지역 주택 수요자들의 관심을 끄는 곳이다. 이 지역은 9000가구 규모로 조성돼 입주 5년차를 맞았다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “분당의 중심지가 정자동에서 판교로 이동한 것처럼 신도시 속에 또 다른 신도시가 들어서게 되면 중심축이 이동하는 현상이 나타난다”며 “고양의 경우에도, 삼송·원흥지구의 교통 여건이 좋아지고 생활편의 인프라가 확충되면 이런 현상이 가속화될 것”이라고 말했다.

참여정부 당시 화염병 시위 모습

노무현 비판할 때 나오는 것이 시위 강경 진압이다. 물론 평화적으로 해결하는 것이 가장 좋을 것이다. 하지만 격렬한 시위가 참여정부 때 더 많았다는 사실을 감안해야 한다고 생각한다.

http://www.police.go.kr/portal/main/contents.do?menuNo=200194

표를 보면 알겠지만 화염병 시위는 참여정부 때 계속 나오다가 MB 정부 들어 2009년에 2회 등장한 것을 끝으로 사라졌다. 죽창 시위도 요샌 잘 안 보이는 것 같다. 과격한 시위 자체가 많이 줄어드는 추세다.

당시의 시위는 정말 격렬했다.

잠실 롯데월드타워 층별 용도

롯데월드타워 레지던스 평당 1억원 안팎 예상

http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2017/02/09/0200000000AKR20170209186700030.HTML?source=twitter

1~12층 : 각종 서비스 공간

14 ~ 38층 : 프라임 오피스(사무실)

42 ~ 71층 : 시그니엘 레지던스(주거시설)

76 ~ 101층 : 시그니엘 서울(호텔)

108 ~ 114층 : 프리미어7(사무실)

117 ~ 123층 : 서울 스카이(전망대)

총 투자금 4.2조원

연면적 약 24만평, 높이 555미터

사람들이 공통적으로 원하는 아파트란 뭘까

서울시 동대문구 장안동 래미안2차 82m2 아파트 분석

총 1786세대로 대단지 아파트이다. 준공은 2007년으로 아직 만으로 10년이 안 되었다.

공급면적 25평 / 방 3개, 욕실 2개 / 계단식

실거래가 기준 매매가는 42800 ~ 45000 으로 4억 초중반대 수준.

전세는 3.5억 ~ 3.8억 수준

2017년 2월 기준 호가를 보면 대략 4.3억.

평당 1720만원이다.

부동산 통계 자료 보는 곳

http://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/sub/sub.do?pageVal=page_4_2

'공실률 0%'..법인 소유 임대주택 잘 나가네

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170208053013787

서울 아파트 재건축, 35층 vs 50층

은마 "49층 올리고 싶다".. 서울시는 "35층 커트라인"

http://v.media.daum.net/v/20170208031117068

잠실주공5단지 '50층'도 퇴짜.. 불붙은 재건축 '높이 제한' 논란
- 서울시 "무분별한 재건축 막아야"
"초고층 주장, 결국 수익성 때문.. 서울 스카이라인 망가질 수도"
- 조합 "市長 따라 정책 오락가락"
"초고층 돼도 수익 거의 안 늘어.. 市 '35층 규제'는 자의적 잣대"

서울시는 초고층을 허용하면 주변 환경과 부조화, 조망권 독점, 다른 아파트와 형평성 문제가 불거질 수 있다는 입장이다. 서울시 도시계획과는 "2014년 수립한 '2030 서울플랜'에 따라 3종 일반 주거지역은 35층 이하라는 원칙을 적용하고 있다"고 말했다.

잠실5단지·은마, 같은듯 다른 '50층 재건축' 고집 이유는?

http://media.daum.net/v/20170208105652511

잠실5단지 "광역중심이라 50층 재건축 가능"..은마 "서울시 공문 따라 최종 결정"
서울시 "은마아파트 측 주장, 자의적 해석"

서울시는 2030 서울플랜에 따라 시 전체를 Δ3도심 Δ7광역중심 Δ12지역중심 Δ그 외 지역으로 나눠 층수를 제한하고 있다.

재건축, 왜 35층 규제하나..서울시 "과학적 근거는 없다"

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170207040036041

서울시가 ‘35층’을 고집하는 근거는 한강변을 비롯한 주거지역 공동주택의 최고 층수를 35층으로 제한하는 ‘도시계획 2030플랜’이다. 이 계획에서는 3종 일반주거지역은 35층 이하가 원칙이라고 밝히고 있다. 도심이나 광역 중심 기능을 수행하는 상업지역이나 준주거지역에서만 50층 이상을 허용한다.