서울・경기지역 노후건물 탐색기

https://safety.landbook.net/

서울・경기지역 건물의 노후도, 층수, 구조에 따라 붕괴 위험이 있는 건물들을 탐색 가능.

위성, 로드뷰, 지적도로 확인 가능.

아무데나 더블클릭하면 주소와 건물정보를 볼 수 있음.

건물종류를 철근콘크리트를 포함하면 아파트도 검색 가능

회원가입 안 하면 못 봄.

아파트투유 https://www.apt2you.com/

전국의 아파트 분양 공고가 올라오는 사이트이다.

이 사이트에서 실제 청약을 한다.

꼭 내가 청약하지 않은 아파트라도 경쟁률이나 가점 정보를 볼 수 있다.

`강남불패` 끝…강북이 더 올랐다

낙후지 개발이 가격 끌어올려..용산구 청파동1가 292%↑
가락·도곡은 고점 회복 못해..이름값보다 개발이 더 영향

◆ 개발이 가른 서울 집값 / 매경, 서울 집값 10년 분석 ◆

http://v.media.daum.net/v/20171110160604316

용산 청파동 455만→1784만원 '최고'..자치구중엔 은평·종로 '뉴타운바람'

용산개발 기대로 3배 올라
아현·북아현·보문6가도 재개발아파트 들어서며 상승

http://v.media.daum.net/v/20171110160303166

집값 다 올랐는데 16개洞은 마이너스..6곳이 강남3구

고급주상복합 도곡동, 개발 마무리되자 잠잠..우면·거여동도 뒷걸음
"강남은 투자 수익보단 양호한 주거환경에 선호"

http://v.media.daum.net/v/20171110160304169

추진위원회 구성

주택재개발 정비구역으로 지정된 지역의 주민은 주택재개발사업조합(이하 ‘조합’이라 함)을 구성해야만 시행자가 될 수 있으며, 조합 구성을 위해서는 먼저 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 주택재개발사업 조합설립추진위원회(이하 ‘추진위원회’라 함)를 구성하여 시장·군수의 승인을 받아야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제13조제1항 및 제2항).

시장·군수 또는 구청장의 승인을 받은 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정, 조합설립인가를 받기 위한 준비업무 등을 할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제14조제1항).

추진위원회는 조합설립인가를 위한 창립총회를 개최해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제14조제3항).

추진위원회(추진위원회를 구성하지 않는 경우에는 토지등소유자를 말함)가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의를 얻어 시장·군수의 인가를 받아야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제16조제1항).

조합은 조합설립인가를 받은 날부터 30일 내에 주된 사무소의 소재지에 등기함으로써 성립합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제18조제2항).

http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=563&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=2

2017/10/17 - [부동산] - 주택 재건축 진행 절차

2017/09/29 - [부동산] - 재개발과 재건축의 차이

주택재건축사업의 개요

주택재건축사업의 시행(시행주체에 따른 분류)  

주택재건축사업의 시행은 토지 등 소유자가 설립한 주택재건축 정비사업조합(이하 “조합”이라 함)이 시행하거나 조합이 조합원의 과반수 동의를 얻어 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장(이하 '시장·군수'라 함) 또는 한국토지주택공사·지방공사(이하 “주택공사 등”이라 함)등, 건설업자 또는 등록사업자와 공동으로 시행하는 것이 원칙입니다(「도시 및 주거환경정비법」 제8조제2항).

천재지변 등의 사유로 긴급히 재건축을 시행할 필요가 있다고 인정되는 경우 또는 해당 지역의 토지면적 2분의 1 이상의 토지소유자와 토지 등 소유자의 3분의 2 이상에 해당하는 자가 요청하는 경우 등 일정한 경우에는 시장·군수가 직접 시행하거나, 시장·군수, 지정개발자 또는 주택공사등(주택공사등이 건설업자 또는 등록사업자와 공동으로 시행하는 경우를 포함)을 사업시행자로 지정하여 시행할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제8조제4항).

주택재건축사업의 추진절차 

http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=564&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=2

2016/12/01 - [부동산] - 아파트 재건축 절차 개념정리

2017/09/29 - [부동산] - 재개발과 재건축의 차이

'공사비 1조원 '반포 한신4지구 재건축, GS건설 수주(종합)

http://v.media.daum.net/v/20171015191247438?d=y

한신4지구는 신반포 8~11, 17차 단지와 공동주택 7곳, 상가 2곳 등을 통합해 재건축이 추진되고 있으며 기존 2천898가구가 지상 최고 35층 29개동, 총 3천685가구로 탈바꿈하게 된다.

'클린 재건축 수주' 내세운 GS건설, 1조 한신4지구로 자존심 회복

http://v.media.daum.net/v/20171015214603889

신개념 서울형 재개발 모델...내년 서울 상도동에 첫 선
사업기간 짧고 아파트처럼 편의시설 공유 장점

‘서울형 자율주택정비사업’ 1호가 내년 11월 동작구 상도동에 들어선다. ‘서울형 자율주택정비사업’은 대규모 아파트 단지가 들어설 수 없는 소규모 주거지 10필지를 하나로 묶어 재개발하고 작은도서관과 같은 생활편의시설을 걸어서 10분 안에 이용할 수 있는 ’10분 생활권’을 목표로 조성하는 새로운 도시재생 모델이다.

사업기간은 12개월 이내로, 재개발·재건축 사업(평균 8년 6개월), 가로주택정비사업(2~3년) 보다 짧다는 것이 장점이다.

개발 후 주택 값 상승으로 원주민들이 떠나지 않도록 설계 단계부터 건물, 방 크기 등을 주민들의 의견을 반영해 재정착률을 높이고자 하는 것이 특징이다. 실제로 현재 사업지 내에 살고 있는 총 11세대 토지 등 소유자가 정비사업 이후로도 재입주하기로 한 상태다.

1호 사업지는 동작구 상도동 244번지 일대 10필지(1,351㎡)다. 5층 이하 저층주택 40세대가 건설되며 주민들과 협의를 거쳐 작은도서관과 같은 공동 편의시설도 같이 들어선다.

시는 2014년 12월 동작구 상도동을 도시재생 시범사업지로 선정해 다양한 공동체 활성화사업을 통한 사업추진 기반을 구축했다. 동작구와 SH공사 간 협의를 통해 최종적으로 ‘자율주택정비사업’이 포함된 활성화 계획이 올해 7월 고시됐다.

사업 추진 과정에서 SH공사가 프로젝트 매니저(PM:Project Management)를 맡아 설계·시공·분양 등 사업의 전 과정을 관리한다. 새로 지어지는 40세대 가운데 11세대는 기존 토지 등 소유자가 재입주하고 나머지 29세대는 SH공사가 선 매입해 청년 및 신혼부부 등을 위한 공공임대주택으로 공급할 예정이다.

이번 사업의 경우 토지사업주가 11명에 달해 의견조율이 어렵고 은행대출이 여의치 않은 소규모 공동사업이지만 29세대를 임대주택으로 전환하기로 함으로써 초기 사업자금을 SH공사가 지원할 수 있게 됐다. 미분양 리스크도 사전 해소해 안정적으로 사업을 추진할 수 있게 됐다.

현재 주민합의체를 구성해 설계가 진행 중이다. 내년 2월 착공에 들어가 11월 완공과 동시에 추가 입주자를 모집할 계획이다.

서울형 자율주택정비사업 첫선을 보인다.hwp

http://mediahub.seoul.go.kr/archives/1118771?tr_code=snews

긴자6(Ginza Six)

https://ginza6.tokyo.k.abf.hp.transer.com/facilities

http://froma.co.kr/272

헌 집 고쳐 새집으로 .. 리모델링 마법, 재건축 못잖네

http://v.media.daum.net/v/20170920010058498

옥수극동, 수직증축 리모델링 추진..135가구 일반분양

http://v.media.daum.net/v/20170918182934310

분당 한솔마을 안전성 심의 통과..1기 신도시 리모델링 가속

http://v.media.daum.net/v/20170803131227815

쌍용건설, 옥수동 극동아파트 리모델링 수주

http://v.media.daum.net/v/20170918114423565

35층 2091가구로 재건축..구청서 사업시행인가 받아
시공사 선정 아직 안돼 초과이익환수 회피 미지수

http://v.media.daum.net/v/20170926151602531

반포1단지 3주구, 사업시행인가 받아..초과이익환수 피할까

http://v.media.daum.net/v/20170926174602882

조용한 행보 속 재건축 속도내는 반포 3주구

http://v.media.daum.net/v/20170917180420780

황금입지 ‘반포1단지 3주구’ 찬밥신세 왜?

GS·현대는 인근 대형 사업장 올인에 눈 돌릴 여력 없어…현대산업개발만 홀로 기웃

http://www.sisajournal-e.com/biz/article/173662

https://goo.gl/ho68c3

재개발과 재건축 사업대상과 조합원의 구성, 사업시행방식 등에서 가장 큰 차이점을 보입니다. 재개발 사업대상은 도로, 상하수도, 공원 등 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이고, 재건축 사업대상은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이다.

또한 조합원의 구성과 관련하여서도 재개발은 사업구역 안에 소재한 토지 또는 건물의 소유자 및 지상권자로 조합에 강제가입 되는 것이 특징이고, 재건축은 사업구역 안에 소재한 토지 및 건물의 소유자만으로 구성되며 사업에 동의한 당사자만 임의가입 되는 것이 차이가 난다.

http://samsungblueprint.tistory.com/345

주택 재건축

주택재건축

건물을 건축한 후 상당한 시간이 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나, 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비·복구비나 관리비용이 드는 경우 또는 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한 효용의 증가가 있는 경우에 그 건물을 철거하여 그 대지 상에 새로운 건물을 건축하는 것을 말합니다(「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조제1항 참조).

도시 및 주거환경 정비사업의 개념

도시 및 주거환경 정비사업(이하 ‘정비사업’이라 함)은 「도시 및 주거환경정비법」에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위해 정비구역에서 정비기반시설을 정비하고 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하기 위한 ① 주택재개발사업, ② 주택재건축사업, ③ 주거환경개선사업, ④ 도시환경정비사업 등을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호 본문).

다만, 주택재건축사업인 경우에는 정비구역이 아닌 구역에서 시행하는 재건축사업도 정비사업에 포함합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호 단서).

주택재건축사업

‘주택재건축사업’이란, 정비기반시설은 양호하지만, 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호다목).

주거환경개선사업

‘주거환경개선사업’이란, 도시저소득주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호가목).

도시환경정비사업

‘도시환경정비사업’이란, 상업지역·공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이나 상권 활성화 등이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호라목).

주거환경관리사업

'주거환경관리사업'이란, 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통해 주거환경을 보전·정비·개량하기 위해 시행하는 사업을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호마목).

가로주택정비사업

'가로주택정비사업'이란, 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호바목)

구일산, 뉴타운 해제 뒤 '막개발' 치닫나

시행사 관계자는 “현재 95% 이상 토지 매입이 완료돼 다음달부터 철거에 나설 방침”이라며 “세입자 일부가 반발하고 있는데 잘 협의될 것”이라고 말했다. 디에이치개발은 1만2491㎡의 터에 지하 4층, 지상 49~48층짜리 아파트 3동과 오피스텔 1동 등 777가구 규모의 주상복합단지를 지을 계획이다. 지난 6월 고양시로부터 사업 승인을 받았으며, 올 하반기에 분양할 계획이다.

http://v.media.daum.net/v/20170918164947082

최고 49층 777가구 일산역 랜드마크 주상복합..파격적 분양가 및 선호 소형 70 ~ 84㎡ 구성

http://v.media.daum.net/v/20170911163925788

디에이치개발이 공급하는 이 시설은 아파트 3개동, 오피스텔 1개동 4개동에, 지하 4층~최고 49층, 총 777가구(아파트 552가구, 오피스텔 225실)로 구성된다.

http://www.goyang.go.kr/kr/intro/sub06/01/

고시문(정정).hwp

고 시

고양시 고시 제 2017 – 205호

경기도 고양시 일산서구 일산동 621번지 외 72필지 상의 『주택건설사업계획승인 신청』 사항에 대하여 「주택법」 제15조 및 같은 법 시행규칙 제12조의 규정에 따라 승인하였기에 이를 고시합니다. 관계 도서는 고양시청(주택과)에 비치하여 토지소유자 및 이해 관계인에게 보이게 합니다.

2017. 6. 21.

고 양 시 장

1. 사업승인내역

가. 사 업 명 : 일산역 복합시설 신축공사

나. 사업주체 : 주식회사 디에이치개발 대표 김용훈

다. 사업위치 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 외 72필지

라. 대지면적 : 12,491㎡

마. 건축면적 : 7,471.3453㎡

바. 연 면 적 : 137,121.2764㎡

사. 사업규모 : 아파트 : 3개동 552세대(지하 4층~지상 49층), 부속시설 : 2개동,

업무시설(오피스텔) : 1개동 225호(지하4층~지상48층)

근린생활시설 : 지하 중1층 ~ 지상 2층,

아. 사 업 비 : 374,287,776천원

자. 사업시행기간 : 2017. 10. ~ 2021. 8.

차. 주택건설사업승인일 : 2017. 6. 19.

고시에 나온 대지면적을 봤을 때 이 자리에 짓는 것 같다.

반포주공1 결정 D-7 뜨거운 현장... "반포 잡고 압구정 간다"

http://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=322979

현대 "일반분양가 84㎡기준 3.3㎡당 최저 5100만원"

사상 최대 규모의 재건축 사업인 반포주공1단지를 놓고 대형 건설사들이 사활을 건 시공권 전쟁을 벌이는 모습은 그럴만한 이유가 있다. 반포주공1단지 1·2·4주구는 현재 2120세대(전용면적 84~196㎡) 규모로, 재건축이 마무리되면 지하 4층~지상 최고 35층, 5388세대(전용 59~212㎡)의 한강변의 초대형 단지로 재탄생한다.

재건축이 따로 진행되지만 같은 단지인 반포주공1단지 3주구도 진행 속도가 빨라 최고 35층 17개동에 2091가구로 재건축 되면, 두 지역을 합쳐 총 7000세대가 넘는 미니 신도시급 대단지가 된다. 고급 주택지역에다 초대형 단지 건설에 수익도 엄청난데다 자신들의 브랜드 깃발을 높이 올림으로써 홍보효과도 극대화할 수 있다는 판단이다.  

반포주공1단지의 조합원이 2292명인만큼 현대건설이 내놓는 이사비만 총 1644억원에 달한다. 도급공사비 2조6000억원의 16%에 달하는 거액이다.  

반포주공1단지의 경우 공사비만 2조6411억원, 총 사업비는 7조원에 이른다.

강남 재건축 수주전, 현대·GS건설 사장이 조합원에 큰절

http://v.media.daum.net/v/20170922182953534?d=y

큰 절 올린 시공사 대표들, 지존 반포주공1단지의 힘

-1970년대 '영동개발프로젝트' 1호, 수조원 강남 알짜땅 반포주공1단지
-공사비만 건설사 1년치 전국 수주액 넘는 2조6000억원
-재무통 검사 출신 임병용 사장 vs 건설맨 출신 출신 정수현 사장

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170922160404710

강남 재건축 '진흙탕 수주전'.. 정부, 과열경쟁 제동

http://v.media.daum.net/v/20170926033633232

호텔 향응·돈봉투 난무.. 재건축 진흙탕

[대형 건설사들 도 넘은 수주 경쟁]
가구마다 수십만원대 굴비세트.. 초과이익 부담금 대납 약속까지
국토부, 재건축 현장 점검 나서
해외 시장서 경쟁력 확보 않고 손쉽게 돈 벌 아파트 사업 혈안
"주택경기 침체 땐 毒 될 수도"

◇호텔 코스요리에 돈 봉투까지 등장

http://v.media.daum.net/v/20170926030250854

[반포주공1 혈전①]하루 앞으로 다가온 시공사 선정

[반포주공1 혈전②]GS vs 현대, 수주전에 목숨 건 이유는?

http://v.media.daum.net/v/20170926055011048

[반포주공1 혈전③]이사비 7000만원 '논란', 막판 변수 되나?

http://v.media.daum.net/v/20170926055013049

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19시 40분 업데이트

10조 반포주공1 품은 현대건설, '반전카드' 통했다(종합)

http://v.media.daum.net/v/20170927175531456

결국 현대건설이 막판 대역전승을 거뒀다.

http://v.media.daum.net/v/20170816045908700

코람코신탁 '마제스타시티 타워2' 매입 완료

2050억에 본계약 체결

http://v.media.daum.net/v/20170830181003312

http://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=201708160100026250001588

http://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=201708180100030440001831&page=1&sort=FREE_DTM&searchtxt=%EB%A7%88%EC%A0%9C%EC%8A%A4%ED%83%80%EC%8B%9C%ED%8B%B0

무교·공평 등 도심, 日 롯폰기힐스처럼 개발

http://v.media.daum.net/v/20160420171616222

老鋪 모여있는 '다동·무교동' 상권..제2의 롯본기힐스될까

http://v.media.daum.net/v/20170522101036188

예술 담은 쇼핑몰, '日 쇼핑 1번지' 부활 알리다

[도쿄 올림픽 겨냥해 지난달 문 연 복합쇼핑몰 '긴자 식스' 가보니]
구사마 야요이·하라 겐야 등 세계 정상 일본 예술가 손길 거쳐
오프닝 때 아베 총리 참석하기도 "문화적으로 성숙한 도쿄 상징"

http://v.media.daum.net/v/20170518030309301

반포동에 위치한 아파트

"당첨만 되면 수억 차익" 신반포 센트럴자이 실수요자 몰려

http://v.media.daum.net/v/20170907220802555

신반포 센트럴자이의 평균분양가는 당초 보다 3.3㎡당 450만원 낮춘 4250만원으로 책정됐다. 이는 주변 시세보다 3.3㎡당 1000~2000만원가량 낮은 가격으로 당첨만 될 경우 3억원 안팎의 시세 차익을 얻을 수 있어 '로또 청약'으로 불렸다.

실제로 신반포 센트럴자이의 전용 84㎡형 분양가는 14억1840만원에서 최고 15억5660만원에 책정됐는데 인근에 있는 래미안 퍼스티지의 전용 84㎡ 가격은 현재 국토부 실거래가 기준 17억~18억5000만원선이다. 지난해 입주한 아크로 리버파크 전용 84㎡는 17억3000만원에서 최고 22억원까지 가격이 형성돼 있다.

마루노우치 없는 서울..벽에 부닥친 도시성장

저물던 도쿄 뒷골목 핫플레이스 된 비결 '상생개발'

◆ 해피타운 / 日 미쓰이부동산의 니혼바시 재생사업 ◆

http://v.media.daum.net/v/20151105041604006

저금리에 주가 뛰고 올림픽까지.. "집 사자" 들썩이는 도쿄

['잃어버린 20년' 넘어 부활한 日本] [2] 달아오른 부동산 열기
- '집값 떨어진다' 20년 관념 깨져
日 수도권 지역 아파트 가격, 3년간 평균 1억원 가까이 올라
도쿄선 10년새 60% 오른 곳도
- 경기 회복이 상승 원동력
株價 8000선에서 1만9000까지.. 경제 불안감 줄어들며 돈 돌아
금리 낮고 담보대출 규제 없어 집값의 10%만 있으면 구입 가능

http://v.media.daum.net/v/20170308031223169

100만채.. 일본형 '빈집 쇼크' 온다

http://v.media.daum.net/v/20170103031005965

서울 8만·경기 15만채 빈집.. 놔두면 곳곳 슬럼화 된다

http://v.media.daum.net/v/20170103031105971

뉴타운의 저주..서울 한복판 폐가 5000채

http://v.media.daum.net/v/20170124191349669

'빈 집' 늘어난다는데.. "'내 집' 좀 다오"

http://v.media.daum.net/v/20170109080805521

도심 흉물 '빈집' 공용시설로 거듭난다

http://v.media.daum.net/v/20161116060113667

빈집 100만 채 시대..현실이 된 '빈집 쇼크'

http://v.entertain.media.daum.net/v/20170712151356308

도심 외곽 흉물 빈집, 반값 임대주택으로 변신

http://v.media.daum.net/v/20170903102138927

Redevelopment plans in Tokyo

Major real estate developments in Tokyo leading up to the Olympics 2020.

Tokyo is currently facing a time of intensifying global intercity competition. Looking around the world, big cities such as London, Paris, and New York, the center of these cities are going to change greatly and be reborn by various redevelopment plans.

In this global environment, various redevelopment projects are also in progress in many areas of central Tokyo. These redevelopments are linked to government-led programs such as the National Strategic Special Zone launched in 2013 and the Special Zone for Asian Headquarters launched in 2011 and are aimed at increasing the competitiveness of Tokyo as a cutting edge international city.

In addition, holding the Tokyo Olympics in 2020 will create further opportunity and motivation for redevelopment in Tokyo, and hence, central Tokyo will accomplish a remarkable change by about 2025.

Toranomon - Azabudai Redevelopment

The redevelopment will cover the area of about 8.1hectare constructing 7 buildings with a total floor area of about 820,000 square meters including a 300m tall building.

Through this redevelopment plan, various enhancement works in the planned area will be realized simultaneously such as; construction of new roads running south-north and east-west for connecting the neighboring major streets; construction of new pedestrian road network connecting Metro Kamiyacho Station and Roppongi-itchome Station; construction of a green space and a large-scale open space utilizing the landscape of the planned area; improvement of safety by eliminating crowded areas of wooden buildings.

In addition, for improvement of a favorable living environment for foreigners the various facilities will be constructed such as an international education facility, a facility for supporting foreigners' life and socialization, and about 1300units in total of residence and lodging facilities to meet various needs.

390m tall tower for Tokyo Station (2021 ~ 2027)

High-rises near Toranomon Hills (2019 ~ 2022)

Mori Building is planning three new high-rise towers for the blocks around Toranomon Hills in Minato Ward. The development sites have a total land area of 7.5 hectares and will include a 56-storey, 220m tall residential tower, a high-rise office tower, and a 36-storey, 185m tall office tower.

There will also be a new station on the Hibiya Line between Toranomon and Kamiyacho Stations due to open by 2020. The new station will eventually connect directly to Toranomon Hills.

출처 : http://japanpropertycentral.com/2017/02/post-2020-real-estate-developments-in-tokyo/

알아두면 도움되는 부동산 은어사전

http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2017/03/29/2017032902714.html

오피스 빌딩 가치, 상업시설에 달렸다?

http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017083068461

日 늘어가는 빈집을 호텔로 개조.. 오사카 '민파쿠' 특별구역 선포

오사카의 빈집이 전문숙박호텔로 변신아베의 경제부양책 … ‘민파쿠’ 특별구역 설정2020 도쿄올림픽 관광객 4000만명 목표...숙박 문제 해결 기대

http://v.media.daum.net/v/20170625060021679

사무실 놀린 값 서울만 연 4670억원..'공실(空室)의 경제학'

http://v.media.daum.net/v/20170731060616260

- 연내 70곳 내외 시범사업 선정…주거복지·지역맞춤형 일자리 창출에 주력

올해 말까지 총 70곳 내외(광역지자체가 최대 3곳씩 자체 선정, 중앙정부가 15곳 선정, 공공기관 제안 공모 10곳)의 도시재생 뉴딜 시범사업이 선정되고 내년부터 본격적으로 사업이 추진된다.

국토교통부(장관 김현미)는 100대 국정과제 중 ｢도시경쟁력 강화 및 삶의 질 개선을 위한 도시재생뉴딜 추진｣  이행을 위해 도시재생 뉴딜 시범사업 선정계획을 9월 말에 확정할 계획이다.

정부는 도시재생 뉴딜사업 선정계획의 초안을 7월 말에 마련한 후 한 달여 동안 16개 광역지자체별 실무 협의(20여 회), 도시·주택·국토·건축·교통·환경 등 다양한 전문가 간담회(25여 회) 등을 통해 선정계획의 초안을 보완했다.

아울러 ｢주택시장 안정화 방안(`17. 8. 2., 관계부처 합동)｣에 따른 부동산 시장의 동향을 모니터링 한 결과, 도시재생 뉴딜사업은 서민 주거 및 부동산 시장 안정을 최우선으로 고려하여 부동산시장 과열을 초래하지 않는 지역을 대상으로 추진하기로 하였다.

이를 반영하여 뉴딜사업 첫해인 올해는 시범사업으로 추진하여 “우수사례”를 만들고 이를 확산시키는 것에 중점을 두기로 하였다.

따라서 이번 시범사업은 내년 중에 도시재생활성화계획 수립이 가능한 곳 등 준비가 되어 있고 시급히 개선이 필요한 지역을 선정하여 뉴딜사업이 조기에 정착되고 지역 주민이 효과를 빠르게 체감할 수 있도록 유도할 계획이다.

또한 준비가 덜 되어 있는 지역 또는 사업에 대해서는 정부가 구성한 도시재생 전문가 집단(약 700여 명) 등을 활용하여 맞춤형 컨설팅을 제공하고 비용도 일부 지원*할 계획이다.

* 올해 추경예산(총 27억 원)에 심사비, 컨설팅비 등 공모운영비용 4억 원이 포함
 

< 도시재생 뉴딜 시범사업 선정계획의 주요 내용 >

(정책 방향) 도시재생 뉴딜사업은 대규모 철거 및 정비방식이 아니라 소규모 생활밀착형 사업을 중심으로 추진하며, 지역주민이 주도하여 사업을 이끌어나감으로써 지역 여건에 맞는 맞춤형 도시재생으로 추진할 계획이다.

특히 선정할 때 가점 부여 등을 통해 지역별로 “특색 있는 사업”*을 발굴하여 차별화된 사업으로 발전시키고 국정과제를 실현할 수 있도록 유도 할 예정이다.

* (예시) 역사·문화 복원, 차별화된 경관·건축, 역세권 청년주택, 공공임대상가, 친환경 신재생에너지 사업, 찾아가는 복지, 소형주택 에너지성능 강화, 청년 창업 등
 

(사업모델 및 사업유형) 정부는 57개의 사업모델을 발굴하여 메뉴 형태로 제공하고, 주민과 지자체는 다양한 사업메뉴를 참고하여 지역 여건에 맞는 사업계획*을 수립하게 된다.

* 지자체의 사업계획은 사업의 성격과 규모 등에 따라 5가지로 분류:
①우리동네살리기(소규모 주거), ②주거지지원형(주거), ③일반근린형(준주거), ④중심시가지형(상업), ⑤경제기반형(산업)
 

57개의 메뉴에는 공공시설 복합지원 가로주택정비사업, 청년창업 지원 뉴딜사업, 도시재생 어울림 플랫폼, 스마트도시 기술 적용 뉴딜사업 등 주거복지 실현, 사회통합, 도시경쟁력 회복, 일자리 창출을 실현할 수 있는 다양한 사업모델이 포함된다.

(사업규모 및 선정방식) 올해는 부동산 시장 과열을 초래하지 않는 지역부터 지역별 시범사업 수준의 신규사업 70곳 내외를 선정하고, 지역이 주도하여 성공사례를 만들도록 유도할 계획이다.

이를 위해 선정권한을 대폭 위임하여 지역 주민의 생활에 밀접한 주거지 재생사업 등 소규모 사업(약 15만㎡ 이하의 우리동네살리기, 주거지지원형, 일반근린형)은 광역지자체가 선정하고(45곳 내외),

* 중앙이 가이드라인을 제시하면 지자체 주도로 공공기관·주민 제안 등 평가(중앙은 최종단계에서 적격성 검증을 통해 부동산 투기지역, 선심성 사업 등 제외)
 

주변에 미치는 파급효과가 크고 범정부 협력이 중요한 중·대규모 사업(약 20~50만㎡의 중심시가지, 경제기반형)은 중앙정부가 경쟁방식으로 선정하되, 지자체 주도로 사업계획을 수립하여 제안하는 방식으로 운영할 계획이다(15곳 내외).

또한 공적임대주택, 공공임대상가 공급 등 공공성이 강한 사업을 발굴하고 지자체를 지원하기 위해 공공기관 제안방식도 도입할 계획이다.(10곳 내외).

(선정 기준) 사업의 시급성과 필요성, 사업계획의 타당성, 사업의 효과를 기준으로 공정하고 투명하게 평가하되, 초단열주택(패시브하우스), 사회적 경제 활성화, 신재생에너지, 스마트시티, 유니버설 디자인 등 주요 국정과제와 연계성 등도 반영할 예정이다.

특히 사업과정에서 발생할 수 있는 둥지내몰림 현상 및 지역 부동산시장 불안 등에 대한 대책도 중점적으로 평가할 예정이다.

(선정 절차) 중앙, 광역 각 10명 내외 수준으로 평가위원회를 구성하고, 서면평가 → 현장 실사 및 컨설팅 → 종합평가를 거쳐 도시재생특별위원회(총리 주재, 관계부처 장관 및 전문가)의 심의를 통해 최종적으로 사업지역을 확정할 계획이다.

< 공적재원 투입 계획 >

정부는 향후 5년간 연평균 재정 2조 원, 기금 4조 9천억 원의 공적재원 및 연간 3조 원 이상 공기업 투자를 유도하여 재생지역에 집중 투자할 계획이다.

기존 도시재생은 국토교통부 소관의 국비만 지원했으나, 도시재생 뉴딜사업은 국비 지원을 확대(연평균 1천5백억 원→ 8천억 원)하고 지방비(연평균 5천억 원)와 각 부처 사업을 연계하여(연평균 7천억 원) 지원을 강화할 계획이다.

특히 재생이 필요한 낙후 지역일수록 지방재정이 열악한 현실을 감안하여 국비 지원 비율을 확대*하고, 공적임대주택 공급, 스마트시티 구축, 녹색건축 적용 등 국정과제나 특색 있는 사업을 발굴·적용한 지자체에는 국비지원을 강화 할 계획이다.

* 국고보조율: (기존) 50% → (변경) 광역·특별자치시 50%, 기타 지방 60%
 

주택도시기금(연평균 4조 9천억 원)의 지원대상도 기존의 대규모 복합개발 사업 외에 소규모 주택정비, 상가 리모델링, 코워킹시설 등 수요자 중심 프로그램까지 확대하고, 공기업 투자(연평균 3조 원)도 유도할 계획이다.

< 범정부 통합적 뉴딜사업 추진 >

기존에는 쇠퇴지역의 재생을 위한 복지·문화·환경·산업 등 부문별 사업이 부처별 칸막이식으로 추진되어 시너지 효과가 미흡하였다.

이를 극복하기 위해 범정부 협의체(TF, 팀장: 국토부 제1차관)를 구성하여(9. 19.) 도시재생과 관련된 각 부처의 개별사업을 발굴하고 뉴딜사업으로 선정된 지역에 각 부처가 협업사업을 우선 반영할 수 있도록 유도 할 계획이다.

* 예: 코워킹 공간, 공공 임대주택·상가, 청년주택이 복합된 도심활력거점 조성
  (국토부) + 전통시장 현대화, 소공인 지원(중기부) + 문화도시 조성(문화부)
 

각 부처의 관련 사업을 유기적으로 연계함으로써 지역 활력과 생활환경 개선의 체감 효과를 높일 수 있을 것으로 기대된다.

< 향후 계획 >

국토교통부는 광역자치단체 대상 설명회(9. 14.)를 시작으로 9월 말까지 지자체, 공공기관 등의 의견을 폭넓게 수렴한 후, 도시재생특별위원회의 심의(9. 25.)를 거쳐 도시재생 뉴딜 시범사업 선정계획을 최종 확정할 계획이다.

이후 10월말에 사업계획서를 접수(10.23.~10.25.)하고, 평가(11월)를 거쳐 도시재생특별위원회 심의를 통해 올해 말 도시재생 뉴딜 시범사업을 최종 선정(12월) 할 계획이다.

국토교통부 김현미 장관은 “도시재생 뉴딜정책이 성공하기 위해서는 지역 맞춤형 재생모델을 만들고 확산시키는 것이 중요하다.”고 하면서 “이번 시범사업을 통해 주민과 지자체가 지역별 대표적인 도시혁신 사업을 만들 수 있도록 정부가 적극 돕겠다.”고 하였다.

아울러 ”사업 과정에서 서민과 영세 상인들이 삶의 터전에서 내몰리지 않도록 공공임대주택·공공임대상가 공급 등 대책을 마련하는 것에도 세심하게 신경쓰겠다.”고 강조했다.

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1층에 도로 품은 복합빌딩..도쿄 바꾸는 디벨로퍼의 창의력

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"도시재생 출발은 다양성 인정부터..경직된 잣대는 위험"

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'도시 재생' 도쿄, 日경제 전초기지

http://v.media.daum.net/v/20170323040405835

"돈·인재·기업 끌어들여라" 세계는 지금 도시전쟁

http://v.media.daum.net/v/20170323040404833

규제 묶인 서울, 10년 넘게 헛바퀴

http://v.media.daum.net/v/20170323040403832

경제 '마중물 효과' 큰 지역부터..도시재생 우선순위 바꿔야

◆ 낡은 도심부터 재생하라 ① ◆

http://v.media.daum.net/v/20170604182603779

◆ 낡은 도심부터 재생하라 ① / 서울 도심 슬럼화 현장을 가다 ◆

http://v.media.daum.net/v/20170604185608405

日王이 사는 궁 주변도 대규모 개발

'도시재생 뉴딜' 총리가 직접 챙긴다

http://v.media.daum.net/v/20170604182604784

'뉴스테이 좌초' 반면교사 삼아야

http://v.media.daum.net/v/20170604182403734

복잡한 이해관계 서울역 개발 손도 못대..주변은 슬럼화 가속

http://v.media.daum.net/v/20170606180604658

첨단빌딩에 둘러싸인 도쿄역 '핫플레이스'로 등극

http://v.media.daum.net/v/20170606180603656

31만 vs 250만..도심개발이 가른 서울·도쿄역

http://v.media.daum.net/v/20170606180602655

한때 전자메카 '용산전자상가'..이젠 버스 노선 달랑 2개

http://v.media.daum.net/v/20170607174804701

http://v.media.daum.net/v/20170607174803693

남영역 일대 노후상가 즐비..도심 역세권 맞나싶을 정도

http://v.media.daum.net/v/20170607174803692

연예인들이 살던 주상복합 세운상가의 영욕

http://v.media.daum.net/v/20170611172804914

'산업화 심장' 을지로3·4가의 쇠락..38년째 재개발 '추진중'

http://v.media.daum.net/v/20170611172803912

도심은 '知的 폭발'의 공간 日도쿄 '긴자6'의 도시재생

http://v.media.daum.net/v/20170612175408087

OECD 국가별 가처분소득 대비 주거비 지출 비교

출처 : https://goo.gl/kwXAR0

http://www.oecdbetterlifeindex.org/topics/housing/

송인호, <우리나라의 점유형태별 주거비 현황 및 국가간 주거비 비교>, 2015, 27쪽.

우리나라의 주거비 비중은 가처분 소득의 약 16%를 차지한다.

OECD 국가 중에서는 가장 낮은 수준이지만 우리나라의 특이한 전세 제도를 유념해야 한다.

전세 제도는 임대료로 환산하지 않았기 때문에 저 통계에는 반영하지 않았다.

따라서 보고서에서 밝힌 바와 같이 전세와 관련된 임대비용을 계산하기 위해서는 전세보증금의 금융비용을 포함하고 적정한 이자율을 가정해서 산출해야 한다.

서울시 자치구별 평당 월세 현황

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170216060113728

▲ 서울 자치구별 3.3㎡당 월세(단위=만원). /서울시 제공

동작구 13만

용산구 9.9만

마포구 9.2만

관악구 9만

성동구 8.9만

서초구 8.9만

강남구 8.8만

종로구 8.7만

구로구 8.5만

일산 재개발, 뉴타운, 재정비촉진지구 현황

노후된 일산, 뉴스테이 연계형 정비사업으로 돌파구 찾는다

http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=248382

단지는 고양시 일산 서구 탄현동·일산동 일원에 지하 4층~지상49층, 3690가구 규모로 공사 도급액은 6449억원이다. 내년 9월 착공, 오는 2021년 3월 준공 예정이다. 올 하반기 사업시행인가와 관리처분인가를 거쳐 내년 하반기 경에 이주와 철거에 나설 계획이다.

일산2 재정비촉진구역, 뉴스테이 연계해 재추진

http://v.media.daum.net/v/20160823164925388

올 하반기 사업시행인가와 관리처분인가를 거쳐 내년 하반기 이주 및 철거에 나서고 2017년 9월 착공해 2021년 3월 준공할 예정이다.

일산 최초 '뉴스테이' 나오나..舊일산의 新부흥을 꿈꾼다

http://v.media.daum.net/v/20160816113259467

일산2구역 도시환경정비사업조합은 지난 2007년 재정비촉진구역으로 지정돼 재개발 사업을 추진해왔다. 전체 구역면적은 11만9850㎡에 달하는 가운데 조합원은 455명에 불과하다.

신탁사 참여로 리츠가 설립되면 착공 후 조합으로부터 조합원 지분 455가구를 제외한 나머지 2331가구를 일괄 매입해 중산층 등을 상대로 본격적인 임대사업을 진행하게 된다.

조합에 따르면 일산2구역 전체 토지등소유자 455명 중 일산시장 토지등소유자는 89명이며 이중 17명(전체의 3.73%)이 사업 추진을 반대한다. 조합설립 동의서를 기준으로 집계한 수치로 세입자와 5일장 노점상은 제외다.

5일장 노점 상인들의 반대는 고양시청이 풀어야 할 숙제다. 법 테두리 안에서 보호 받지 못하는 일산시장 주변 5일장 노점 점포수는 200여개에 달한다.