생각의 탄생

서울 도시계획 2030

동부이촌동 아파트 목록(서부이촌동 포함)

출처 : https://goo.gl/8X4nSN

재건축 대상 아파트가 엄청나게 많다. 근데 대부분 단지가 작아서 제대로 진행할 수 있을지는 모르겠다.

11.3 부동산 대책 주요 내용

오피스빌딩 임대수익률과 부동산 투자 전략

부동산 신탁과 아파트 재건축, 재개발

한국 부동산 버블인가 아닌가

한국 주택 시장 분석과 부동산 정책 변화

고양 행복주택과 일산의 발전에 대해

일단 관련 기사를 읽어보자.

일산주민 ‘행복주택’에 부글부글 진짜 이유는

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=032&aid=0002704326

장항동에 대규모 행복주택을 건설하려는 것은 기획재정부 소유 국유지가 43% 정도로 많기 때문이다. 유은혜 더불어민주당 의원실 조성환 보좌관은 “처음부터 국토부와 LH의 의지가 무척 강했던 것으로 안다. 고양시가 반대하더라도 그대로 밀어붙이겠다는 태도였다”고 전했다. 4·13 총선 때 행복주택 계획이 발표될 수도 있었으나 빠졌다. 유권자로서는 총선 직후 뒤통수를 맞은 셈이다.

특히 1년 넘게 감춰오다가 사전에 말 한마디 없이 공포해버린 방식이 반발을 키웠다.

일산동구 장항동 일대 부지에 행복주택이 들어선다는 발표가 5개월 전에 있었다.

그때는 별 생각 없었는데

최근에 조선족 타운(정식 명칭은 재외동포 타운이고 일산 사람들은 이를 조선족 타운이라 부른다.)이 생긴다는 말을 듣고 다시 찾아 보았다.

핵심내용은

LH를 시행사로 공공임대주택인 행복주택 5500가구를 공급한다는 것이고

이와 더불어 재외동포 타운을 건설한다고 한다.

목표는 남해 독일마을같은 동네를 만드는 거라고 하는데 의문점이 많다.

행복주택은 주로 10평 이하의 원룸 형태로 공급하고

재외동포 타운 역시 임대형은 행복주택으로 공급할 계획이다.

타운형은 실수요자 요청시 검토한다는데 솔직히 누가 있을까 싶으니 논외로 친다.

남은 건 분양형인데 국민주택이면 일반적인 아파트 분양일 것이다.

근데 굳이 연고도 없는 재외동포들이 일산에 와서 살 이유가 있을까.

잘 납득이 가지 않는다.

아직 몇 세대를 무슨 형태로 공급할지는 정해지지 않은 것 같다.

재외동포 타운 조성을 위해 입주기준 개정을 추진한다고 하는데 정확히 어떤 내용인지는 아직 모르겠다.

일단 사업은 정부가 추진하는 것 같다.

일산 지역구 국회의원은 2명 모두 야당이고 고양시장도 야당이다.

하지만 야당도 딱히 반대하는 모양새는 아니다. 그냥 서로 협조해서 하는 것 같다.

일산의 부동산 가격이 분당을 비롯한 다른 1기 신도시에 뒤떨어진 요인은 강남 접근성이 일단 크다.

그리고 변변한 직장도 없이 파주를 비롯한 주변부에 아파트들을 엄청나게 많이 공급한 영향도 컸다.

그런데 이번에 또 기업 유치는 없고 주택만 5500세대를 덜렁 공급하겠다고 발표하니

일산 주민들 입장에선 화가 날만한 것 같다.

행복주택으로 논란 빗던 일산 장항동, 신성장거점 조성 전기 마련한다

http://www.fnnews.com/news/201609200828481013

http://www.cnews.co.kr/uhtml/read.jsp?idxno=201609201022127930787

이후에 달래기(?)용으로 개발 계획이 나오긴 했으나 언제 실현될지는 미지수다.

일자리 없이 주택만 들어서봐야 교통만 복잡해질 뿐인데 과연 어떻게 될런지..

서울 경희궁자이 분양가

서울 종로구 교남동에 들어서는 경희궁 자이 일반공급 1046가구 모집에 3701건이 접수돼 평균 3.5대 1로 순위 내 마감했다.

경희궁 자이 분양가는 3.3㎡당 2300만원 선이다. 높은 분양가 탓에 전용면적(이하 모두 전용면적) 84㎡ 타입에서는 1순위 미달되고, 59㎡에 많이 몰렸다. 일부 84㎡ 분양가격은 6억원을 넘는다. 도로 하나를 사이에 둔 동부 센트레빌 전용면적 85㎡는 4억1000만원, 돈의문 센트레빌 85㎡는 5억9500만원 정도다. 분양가격이 이미 매매가격을 웃돌고 있다.

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20141128173606460

일반분양 기준으로 84면 대충 7.8억 선인듯.

2016년 9월~10월 초 기준 8.9억 ~ 10억 정도의 호가.

하지만 실제 거래되는 걸로 봐서 프리미엄은 7000만원대인 것 같다.

실제 매매가격은 8.5억 정도라는 말. 물론 어느정도 편차는 있을 것이다.

흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레

롯데건설이 서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운에서 분양한 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'가 평균 38.4대 1의 경쟁률을 보이면서 전 타입 1순위 청약을 마감했다.

평균 분양가는 3.3㎡당 2115만원이다.

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20160603092042818

흑석 아크로 리버하임 단지 정보

대림산업이 서울 동작구 흑석뉴타운7구역에 분양하는 '아크로리버하임'이 올 수도권 최고 청약 경쟁률을 기록하며 1순위에서 전주택형이 마감됐다.6일 금융결제원에 따르면 이날 흑석 아크로리버하임 1순위 청약을 받은 결과 287가구(특별공급 제외) 모집에 2만5698명이 몰리며 평균 89.54대 1의 경쟁률을 기록했다.

평균 분양가는 3.3㎡당 2240만원대다.

http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20160706205633944

서울 강남 영동대로 지하도시 건설 계획

2021년 서울 강남구 영동대로 지하에 잠실야구장 30배 크기의 지하도시가 열린다. 더 깊은 곳에서는 5개 철도가 거미줄처럼 서울과 수도권을 연결한다. 같은 시기에 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)까지 완성되면 파리 라데팡스나 뉴욕 펜실베이니아 역 부럽지 않은 거대 지하도시가 탄생하게 된다.

http://go.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20160503002001

세종대로 지하도시 계획 관련 이미지

광화문, 시청, 종로, 종각, 을지로입구, 동대문 등 서울 도심을 지하로 잇는 엄청난 계획이다.

민간 업자들 입장에선 구미가 당길만한 제안이다.

서울 및 광역시의 도시형생활주택 주차장 설치 현황

차는 거의 1인당 1대를 가지고 있어서 지역의 주차난이 심화되고 있다고 한다.

서울 주요 아파트 분양권 프리미엄 현황

래미안 신반포팰리스는 엄청 높다.

경희궁 자이는 그럭저럭 괜찮은 수준이다.

여의도 주요 재건축 가능 단지

서울, 시범, 광장, 목화, 수정, 한양, 공작, 미성

이제 조금씩 진행할 거 같다.

강동 고덕 그라시움 분양가

꽤 높은 가격이다.

9월 서울 아파트 분양 결과

특별히 많은 물량이 풀리진 않았다.

10월 서울 분양 예정 단지

고덕 그라시움은 성공적으로 끝난듯.

강남 재건축 조합장의 연봉

반포 아크로리버파크 조합장인 거 같은데 연봉이 20~30억이라고 인터뷰에서 자기 스스로 말한다.

행복주택을 반대하는 사람들

돈이란 무엇일까.

부동산 시장의 New Normal

한국과 일본의 리츠 비교

1997년 서울 아파트 가격

퍼온거라 진짜 97년인지는 잘 모르겠다.

은마아파트나 강북이나 수도권이나 가격에 큰 차이가 없네.

미분양 아파트의 진짜 원인은 '분양가격'

주택 공급보다 주택소비에 따라 미분양 물량이 달라지는 경향이 강하다.

기업형 임대주택 뉴스테이 진행 현황

오피스텔 임대수익률

점점 하락하는 추세다.

시행사와 시공사의 차이점

시행사는 공사를 진행할 땅을 사고 무엇을 지을지 결정하는 역할을 맡습니다. 사업의 주체입니다. 경우에 따라서는 어떤 건물을 지을지 설계는 물론 건물을 다 지은 이후 분양까지도 담당합니다. 그에 반해 시공사는 시행사가 원하는 대로 공사를 진행하는 일종의 건설사업자입니다.

재개발의 경우

재개발 조합은 시행사, 공사를 수주하는 건설사가 시공사가 됩니다.

공사의 주인이 시행사, 그 공사를 받아서 진행하는 곳이 시공사인 것입니다.

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2010/11/14/2010111400394.html

지역주택조합 개념

지역주택조합은 기업이 나서서 사업을 벌이는 일반분양 아파트와 달리 조합이 사업 주체가 돼 토지 매입부터 시공사 선정까지 모든걸 이끌어가는 게 특징.

지역주택조합의 가장 큰 장점은 저렴한 분양가다. 일반 아파트는 시행사가 미래가치를 담보로 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받아 토지를 구입하는 탓에 이자 등 금융비용이 많이 든다. 반면 지역주택조합은 ‘내 아파트 직접 만들어 보자’고 뭉친 수요자들이 초기부터 어느 정도 자금을 대고, 직접 토지 매입과 시공사 선정에 관여하기 때문에 금융비용과 각종 부대비용을 절감할 수 있다. 이 덕에 일반 아파트 대비 분양가가 10~30% 저렴하다.

“조합이 사업 노하우와 추진력이 없으면 진척 속도가 늦어져 그만큼 부담할 사업비용이 늘어나 오히려 일반분양에 드는 비용보다 더 커질 수도 있다”

http://www.hankookilbo.com/v/c6ad66bc5a1543ddabd7c72ef781ba77

http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JD11&newsid=01200486609532264&DCD=A00401&OutLnkChk=Y