더불어민주당 당사 매입 정보

2016년 4분기 오피스빌딩 매매 현황

(출처 : 한화63시티)

더불어민주당은 여의도 국회의사당 앞에 위치한 영산빌딩을 193억원에 매입했다. 평당 1052만원의 가격이다.

더불어민주당은 2016년 4분기 여의도 순복음교회로부터 193억원에 영산빌딩을 매입. 대출 80%고 10년 분할 상환할 예정이다. 기존에 내던 월 임차료 및 관리비는 5000만원 가량인데 대출이자는 3%를 가정해도 3800만원 정도로 더 저렴하다.

삼송지구 아파트 가격 변화

http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JD11&DCD=A00401&newsid=01226726609564408

지난 2013년 7월 12일. 현대산업개발이 경기도 고양시 덕양구 삼송택지개발지구에서 분양한 ‘고양 삼송 아이파크 2차’ 아파트(전용면적 74~84㎡ 1066가구) 모델하우스는 방문객들로 발디딜 틈이 없었다. 주말 사흘 동안 2만여 명의 방문객이 이곳을 찾았다. 하지만 며칠 뒤 진행한 청약 결과는 한마디로 참담했다. 1~3순위 접수 결과 1066가구 모집에 신청자는 471명. 평균 청약경쟁률 0.44대 1이란 저조한 성적을 냈다.

전용면적 74m2 고양삼송아이파크2차는 분양가 3억 5450만원에서 2015년 10월 4.3억으로 상승.

가장 최근 거래는 로얄층의 경우 6억. 일반 층은 5.6억에 팔렸다.

분양가 대비 3년 6개월 여만에 2억원이 올랐다.

위는 가장 일반적인 전용면적 84m2 이다. 실거래가가 최고 6.5억을 기록했다.

중심축 바뀌는 고양.."저무는 일산, 뜨는 삼송·원흥"

http://v.media.daum.net/v/20160418092702371

고양 삼송지구 택지개발사업은 삼송동·원흥동·동산동·오금동 일원 507만11㎡ 면적을 개발하는 사업이다. 총 2만2128가구(5만8846명)를 수용하는 규모로 2006년 개발이 시작돼 2014년 말 마무리됐다.

원흥지구도 수도권 북부 지역 주택 수요자들의 관심을 끄는 곳이다. 이 지역은 9000가구 규모로 조성돼 입주 5년차를 맞았다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “분당의 중심지가 정자동에서 판교로 이동한 것처럼 신도시 속에 또 다른 신도시가 들어서게 되면 중심축이 이동하는 현상이 나타난다”며 “고양의 경우에도, 삼송·원흥지구의 교통 여건이 좋아지고 생활편의 인프라가 확충되면 이런 현상이 가속화될 것”이라고 말했다.

잠실 롯데월드타워 층별 용도

롯데월드타워 레지던스 평당 1억원 안팎 예상

http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2017/02/09/0200000000AKR20170209186700030.HTML?source=twitter

1~12층 : 각종 서비스 공간

14 ~ 38층 : 프라임 오피스(사무실)

42 ~ 71층 : 시그니엘 레지던스(주거시설)

76 ~ 101층 : 시그니엘 서울(호텔)

108 ~ 114층 : 프리미어7(사무실)

117 ~ 123층 : 서울 스카이(전망대)

총 투자금 4.2조원

연면적 약 24만평, 높이 555미터

사람들이 공통적으로 원하는 아파트란 뭘까

서울시 동대문구 장안동 래미안2차 82m2 아파트 분석

총 1786세대로 대단지 아파트이다. 준공은 2007년으로 아직 만으로 10년이 안 되었다.

공급면적 25평 / 방 3개, 욕실 2개 / 계단식

실거래가 기준 매매가는 42800 ~ 45000 으로 4억 초중반대 수준.

전세는 3.5억 ~ 3.8억 수준

2017년 2월 기준 호가를 보면 대략 4.3억.

평당 1720만원이다.

부동산 통계 자료 보는 곳

http://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/sub/sub.do?pageVal=page_4_2

'공실률 0%'..법인 소유 임대주택 잘 나가네

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170208053013787

서울 아파트 재건축, 35층 vs 50층

은마 "49층 올리고 싶다".. 서울시는 "35층 커트라인"

http://v.media.daum.net/v/20170208031117068

잠실주공5단지 '50층'도 퇴짜.. 불붙은 재건축 '높이 제한' 논란
- 서울시 "무분별한 재건축 막아야"
"초고층 주장, 결국 수익성 때문.. 서울 스카이라인 망가질 수도"
- 조합 "市長 따라 정책 오락가락"
"초고층 돼도 수익 거의 안 늘어.. 市 '35층 규제'는 자의적 잣대"

서울시는 초고층을 허용하면 주변 환경과 부조화, 조망권 독점, 다른 아파트와 형평성 문제가 불거질 수 있다는 입장이다. 서울시 도시계획과는 "2014년 수립한 '2030 서울플랜'에 따라 3종 일반 주거지역은 35층 이하라는 원칙을 적용하고 있다"고 말했다.

잠실5단지·은마, 같은듯 다른 '50층 재건축' 고집 이유는?

http://media.daum.net/v/20170208105652511

잠실5단지 "광역중심이라 50층 재건축 가능"..은마 "서울시 공문 따라 최종 결정"
서울시 "은마아파트 측 주장, 자의적 해석"

서울시는 2030 서울플랜에 따라 시 전체를 Δ3도심 Δ7광역중심 Δ12지역중심 Δ그 외 지역으로 나눠 층수를 제한하고 있다.

재건축, 왜 35층 규제하나..서울시 "과학적 근거는 없다"

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170207040036041

서울시가 ‘35층’을 고집하는 근거는 한강변을 비롯한 주거지역 공동주택의 최고 층수를 35층으로 제한하는 ‘도시계획 2030플랜’이다. 이 계획에서는 3종 일반주거지역은 35층 이하가 원칙이라고 밝히고 있다. 도심이나 광역 중심 기능을 수행하는 상업지역이나 준주거지역에서만 50층 이상을 허용한다.

광명 재개발, 재건축 현황

'신도시급' 광명뉴타운 가속도..이주 시작하면서 웃돈도 수천만원

http://v.media.daum.net/v/20170110182404374

광명시의 주택 가격 상승률은 지난해 경기도에서 과천에 이어 2위를 차지했다. KB부동산 시세에 따르면 광명시 집값은 지난 한 해 2.93% 오르며 전국 평균(1.35%)보다 두 배 이상 높은 상승률을 기록했다.

판교도 넘어선 과천·광명 재건축(2017.1.30)

http://v.media.daum.net/v/20170130110504932

과천에 이어 아파트값이 높은 지역은 광명이었다. 광명 철산동 주공 9단지는 ㎡당 900만원에 달했다. 이는 판교에서 가장 비싼 단지인 판교푸르지오그랑블 866만원보다도 높은 가격이었다.

같은 철산동 주공 8단지와 7단지 역시 각각 866만원, 834만원을 기록하며 경기권 비싼 아파트 단지에 이름을 올렸다.

광명 집값 진짜 미쳤다.

1m2당 900만원이면 강남 아파트 살 수 있는 가격인데...

광명의 교통은 일단 7호선이 있고, 그 다음은 새로 생긴 강남순환도시고속도로가 있음.

강남 접근성이 많이 좋아지긴 했는데 그래도 너무 비싸다.

용산역세권 개발, 용산국제업무개발지구 지도

4년째 중단된 '용산역세권 개발' 재시동

http://v.media.daum.net/v/20170207181602307

이 넓은 부지가 10년 째 허송세월 하고 있다는 게 참... 개발이라는 게 어려운 거 같다.

용산역과 신용산역 부근.

오피스텔, 주상복합 아파트, 오피스 빌딩(아모레퍼시픽 본사) 등이 새로 들어설 예정이다.

2018년 즈음만 되어도 용산의 모습이 많이 바뀔 것 같다.

다만 현재는 용산4구역이 잠잠하긴 하다.

수도권 광역철도, 환승센터 계획

제일 중요한 건 신분당선 연장(강남 ~ 용산)인 것 같고

그 다음은 킨텍스 ~ 삼성, 삼성 ~ 동탄 노선인듯.

나머지는 잘 모르겠다.

간선 급행 버스체계(BRT)

복합환승센터

캡레이트 개념 정리

Cap rate는 The “capitalization rate”의 준말이다.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value

캡레이트 = (임대료 - 운영비용) / 매입 금액

비용을 계산할 때 부동산을 사고 팔때 발생하는 모든 비용들과 모기지 페이먼트 등은 포함 시키지 않는다.

http://blog.koreadaily.com/view/myhome.html?fod_style=B&med_usrid=bbgirl&cid=872877&fod_no=1

서울 캡레이트 4.85%…오피스 매입 과열에 역대 '최저'

캡레이트는 임대료 등 순운영수익(NOI)을 부동산 가치로 나눈 값으로 투자금 대비 순수익을 나타내는 지표다.

권역별로는 도심권(CBD)의 캡레이트가 0.47%포인트 하락한 4.94%, 강남권(GBD)과 여의도권(YBD)은 각 4.35%와 4.34%였으며 기타권(ETC)은 3대 권역보다 다소 높은 수준인 6.72%을 보였다.

http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=178995

서울 시내 주요 재건축 아파트 공사비(1평당)

강남이 좀 더 비싸다.

강남권 35층 이상 재건축은 없다.

서울시는 도시계획 2030플랜에 의거 3종 주거지역에 35층 이상 건축은 불허하고 있다.

중국 부동산 광풍

21살 때 부동산 중개업을 시작해서 12년만에 17억 상당의 주택을 구매.

전국 아파트 신규분양 추이

역대 정권별 부동산 정책과 아파트 가격 추이

개포주공 재건축 현황

흑석 뉴타운 목록

이미 준공했거나 분양을 마친 곳이 꽤 많다.

흑석은 강남에 인접한 동네라 잘 팔리는 편이다.

개인 투자자의 프라임 오피스 빌딩 투자

http://v.media.daum.net/v/20161118030803712

http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=273030

한국금융지주 자회사인 한국투자증권이 오는 21일부터 28일까지 서울 중구 서소문동 소재 프라임급 오피스 빌딩 '퍼시픽타워'에 투자하는 '이지스코어오피스제107호 공모 부동산펀드'를 700억원 한도로 선착순 모집 한다.

이 펀드는 퍼시픽타워 오피스빌딩에서 발생하는 빌딩 임대료 등을 6개월마다 배당금으로 지급한다. 투자기간 7년 후 빌딩 매각에 따른 수익 발생시 추가 수익금을 분배하는 구조다.

월 임대료 등은 연평균 3%씩 상승되도록 임차인들과 계약이 체결

"공실률이나 임대차계약조건, 임대시장 및 매매시장에 따라 기대수익률이 변동될 수 있음.

최소 가입금액은 1천만원이며 선착순 판매된다. 공모상장형 펀드상품으로 상품의 환금성 확보를 위해 설정 후 90일 이내에 한국거래소에 상장될 예정이다.

http://v.media.daum.net/v/20161124031321572

부동산 전문 자산운용사인 이지스자산운용은 이 같은 흐름에 맞춰 서울 중구 서소문동에 있는 상업용 빌딩 ‘퍼시픽타워’에 투자하는 ‘이지스코어오피스 제107호 부동산펀드’를 내놨다. 설립일로부터 7년 1개월 만기 상품이다. 모집 한도는 1855억 원이다. 28일까지 선착순으로 가입할 수 있다. 이지스자산운용의 첫 공모형 부동산 펀드다.

　펀드 자금으로 ‘퍼시픽타워’ 빌딩을 매입하고, 임대 수익을 6개월마다 배당금으로 지급한다. 투자기간 7년 후 빌딩을 매각해 차익을 추가 수익금으로 분배할 예정이다. 목표수익률은 연 5∼7% 정도다.

펀드의 기초 자산인 퍼시픽타워는 지하 7층∼지상 23층, 연면적 5만9500m²(약 1만8000평)의 가진 프라임급 오피스 빌딩이다. 지하철 1·2호선 환승역인 시청역과 약 200m 거리에 있다. 이지스자산운용에 따르면 현재 공실률은 0.8%다.

http://dmaps.kr/24ngk

11월 서울 분양시장 결과

서울대입구 e편한세상

신촌 그랑자이

래미안 아트리치

연희파크 푸르지오

잠실올림픽 아이파크

10월 서울 분양시장

도시정비사업의 종류와 특징

여의도 부동산 지도

재건축 연한 된 여의도 아파트

주택담보대출 필살기

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=009&aid=0003830977&sid1=001&lfrom=twitter

interest rates on bank loans

http://finlife.fss.or.kr/mortagageloan/selectMortagageLoan.do?menuId=2000102

아파트 재건축 절차 개념정리

부동산 양도소득세 관련 지식

아파트 면적 개념정리

서울외곽순환 고속도로와 신도시 배치

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목동 신시가지 아파트 현황