부동산 경매 물건 감소와 낙찰가율 상승의 이유

부동산 경매 물건 감소와 낙찰가율 상승의 이유

＇부동산 경매물건＇이 사라지고 있다..왜?

"저금리에 연체율 줄어 경매 물건 감소"..

"자금 압박 시 급매 처리 가능한 시장 상황"

http://media.daum.net/series/113437/newsview?newsId=20160525052213236&seriesId=113437

이건 법원 가봐도 체감할 수 있는 내용. 점점 사람들은 늘어나고 말도 안 되게 높은 가격으로 낙찰 받는 상황이 증가함. 경매 서적 쏟아져 나오던 시기의 책 저자들은 몰려들기 전에 꿀 빨았던 사람들이 많음. 지금은 기대수익률 많이 낮아졌음.

지금은 웬만한 정보는 다 공개하고 있기 때문에 어느정도 공부한 사람이면 권리분석이랑 수익률 계산 다 가능함. 절정고수가 아무도 모르는 유치권 분석해서 대박 터뜨리고 이런 건 이제 보기 힘들다.

동호회에서 단체로 스터디해서 한 물건에 입찰하는 경우도 있다고 들었다.

초보자의 경우 경매 컨설팅 업체의 도움을 받기도 한다.

컨설팅 업체에서는 수수료 때문에 웬만하면 높은 가격을 제시한다.

이렇게 되면 낮은 가격에 낙찰 받으려던 사람들은 물 먹는다.

그리고 나 혼자 입찰 해서 낙찰 받는 건 대부분 잘못한거

사람들이 입찰 안 한데에는 다 이유가 있음.

부동산 경매는 대박 터뜨리려고 하기 보다는 적당한 수익률 노리고 하면 아직도 괜찮은 투자처이긴 함. 근데 패찰 스트레스도 꽤 크고 명도할 때 힘든 경우도 많아서 그런 거 못 하는 사람은 하면 안 됨.

경매를 무섭게 생각하고 사채 비슷하게 생각하는 사람들도 예전에는 많았는데

요즘은 그냥 평범한 투자처 중 하나로 인식하는 경향이 강하다.

경매시장 이래서야..불법·대리입찰 '난장판' http://www.newstomato.com/readnews.aspx?no=540277 … 작년 기사인데 지금도 다르지는 않음. 이미 이렇게 된 것도 오래됐음. 직장 때문에 본인이 법원에 갈 수 없어 대리입찰을 맡기는 사람들이 이용하는데 부작용이 많음.

시간 되는 친인척 없으면 부동산 경매는 안 하는 게 나음. 패찰만 수 십번씩 해야 제대로 낙찰 받는게 경매인데 친인척이라도 시키기는 많이 미안함. 보통은 부부 사이나 부모 자식 사이 외엔 잘 안 함. 제일 좋은 건 부부 중 한 명이 전업으로 뛰는 거

아직도 경매 수익률이 괜찮긴한데 그만큼 노동력을 많이 투입해야 하는 일이라 그것까지 감안하면 그렇게 높은 건 아님. 일반 매매와 달리 신경써야 할 일이 훨씬 많음. 명도할 때 재수없으면 돈은 돈대로 깨지고 시간은 시간대로 허비할 수 있다.

단순 수익률은 꽤 높은데 자기 인건비를 제하고 나면 낮아짐. 그리고 건수가 늘어나거나 금액이 커지면 세금 문제도 생각해야 함. 또 1년 미만일 때는 양도세가 어마어마하다. 소액으로 투자할 수 있는 물건들은 팔기 어려운 게 많음. 대부분 입지가 별로라