캡레이트 개념 정리

캡레이트 개념 정리

Cap rate는 The “capitalization rate”의 준말이다.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value

캡레이트 = (임대료 - 운영비용) / 매입 금액

비용을 계산할 때 부동산을 사고 팔때 발생하는 모든 비용들과 모기지 페이먼트 등은 포함 시키지 않는다.

http://blog.koreadaily.com/view/myhome.html?fod_style=B&med_usrid=bbgirl&cid=872877&fod_no=1

서울 캡레이트 4.85%…오피스 매입 과열에 역대 '최저'

캡레이트는 임대료 등 순운영수익(NOI)을 부동산 가치로 나눈 값으로 투자금 대비 순수익을 나타내는 지표다.

권역별로는 도심권(CBD)의 캡레이트가 0.47%포인트 하락한 4.94%, 강남권(GBD)과 여의도권(YBD)은 각 4.35%와 4.34%였으며 기타권(ETC)은 3대 권역보다 다소 높은 수준인 6.72%을 보였다.

http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=178995

"서울 오피스투자 수익성 한계수준 하락…캡레이트 5%"

http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=267562

뉴스테이 수익률, 美·日 수준…'돈줄 쥔' FI 몰리는 이유있었네

http://news1.kr/articles/?2592652

국내 투자자, 파리 부동산 투자 잇따라

우정사업본부는 작년 3분기 글로벌 투자은행(IB) 나티시스의 파리 사옥을 약 2300억 원에 매입했다. 파리 중심부인 몽마르트르 거리에 있어 지리적 요건이 매력적이라는 평가를 받았다. 캡레이트는 파리 핵심지역 평균 수준인 3.1%로 나타났다.

http://www.thebell.co.kr/front/free/contents/news/article_view.asp?key=201701170100031460001882&svccode=00&page=3